Le carte
Riepilogo per il commercialista
Scarichi il file e lo mandi. Dentro c'è tutto quello che è passato da Aroom nell'anno, casa per casa e mese per mese, con le tre parti tenute separate: quello che è reddito, le pulizie che hai girato, la tassa di soggiorno che hai riversato al Comune.
118 prenotazioni nel 2026.
Scarica il file per il commercialistaSi apre con Excel o Numbers. È un file che si può modificare, non un PDF: al commercialista serve così.
Canone (reddito)
63.883,40 €
Pulizie girate
5.855,00 €
Tassa di soggiorno
2.517,00 €
| Casa | Pren. | Canone |
|---|---|---|
| Bilocale con terrazza in Oltrarno | 9 | 3.135,00 € |
| Casa bianca nel centro storico | 9 | 3.430,40 € |
| Mansarda con vista sui monti | 18 | 5.610,00 € |
| Casa sul ramo di Como | 11 | 9.513,00 € |
| Mansarda con lucernari a Trastevere | 10 | 6.050,00 € |
| Casa con balcone su Spaccanapoli | 21 | 11.015,00 € |
| Casa sul rio a Cannaregio | 12 | 11.474,00 € |
| Piano nobile nel centro di Lecce | 8 | 5.460,00 € |
| Appartamento sopra il porto, alla Marina | 9 | 4.200,00 € |
| Appartamento sotto i portici | 11 | 3.996,00 € |
Cedolare secca: una stima
Nel 2026 hanno avuto incassi 10 case. Oltre 2 per legge non è più affitto breve ma attività d'impresa, e la cedolare non si applica. Parlane con il commercialista prima possibile.
È una moltiplicazione, non un consiglio: se ti convenga la cedolare o la tassazione ordinaria lo decide il commercialista.
Mancano le prenotazioni di Airbnb e Booking. Da quei portali a noi arrivano solo le date occupate, non gli importi. Il commercialista le prende dal resoconto annuale che ogni portale ti mette a disposizione nella sua area guadagni.
Il mese è quello dell'arrivo dell'ospite. Le prenotazioni cancellate non ci sono, anche se l'ospite ha pagato una penale: come si dichiara quella penale lo decide il commercialista.