Le carte
Riepilogo per il commercialista
Scarichi il file e lo mandi. Dentro c'è tutto quello che è passato da Aroom nell'anno, casa per casa e mese per mese, con le tre parti tenute separate: quello che è reddito, le pulizie che hai girato, la tassa di soggiorno che hai riversato al Comune.
135 prenotazioni nel 2025.
Scarica il file per il commercialistaSi apre con Excel o Numbers. È un file che si può modificare, non un PDF: al commercialista serve così.
Canone (reddito)
53.602,40 €
Pulizie girate
6.850,00 €
Tassa di soggiorno
2.544,00 €
| Casa | Pren. | Canone |
|---|---|---|
| Bilocale con terrazza in Oltrarno | 13 | 5.823,50 € |
| Casa bianca nel centro storico | 10 | 3.440,00 € |
| Mansarda con vista sui monti | 13 | 4.362,20 € |
| Casa sul ramo di Como | 17 | 8.120,00 € |
| Mansarda con lucernari a Trastevere | 13 | 5.423,00 € |
| Casa con balcone su Spaccanapoli | 14 | 4.420,00 € |
| Casa sul rio a Cannaregio | 10 | 6.090,00 € |
| Piano nobile nel centro di Lecce | 14 | 4.588,50 € |
| Appartamento sopra il porto, alla Marina | 20 | 6.768,00 € |
| Appartamento sotto i portici | 11 | 4.567,20 € |
Cedolare secca: una stima
Nel 2025 hanno avuto incassi 10 case. Oltre 4 per legge non è più affitto breve ma attività d'impresa, e la cedolare non si applica. Parlane con il commercialista prima possibile.
È una moltiplicazione, non un consiglio: se ti convenga la cedolare o la tassazione ordinaria lo decide il commercialista.
Mancano le prenotazioni di Airbnb e Booking. Da quei portali a noi arrivano solo le date occupate, non gli importi. Il commercialista le prende dal resoconto annuale che ogni portale ti mette a disposizione nella sua area guadagni.
Il mese è quello dell'arrivo dell'ospite. Le prenotazioni cancellate non ci sono, anche se l'ospite ha pagato una penale: come si dichiara quella penale lo decide il commercialista.