Quanto paghi
Gestione, calendari e burocrazia sono gratis. Paghi solo nei mesi in cui arriva almeno un ospite che ti abbiamo portato noi: 29,00 € per la casa che occupa, gli stessi se nel mese gli ospiti sono tre. Se in un mese non ti portiamo nessuno, non paghi niente. Nessuna commissione sulle prenotazioni, mai.
ottobre 2026
Questo mese paghi 86,00 €.
A ottobre 2026 arrivano 5 ospiti che ti abbiamo portato noi, in 4 delle tue case: Hans Müller, Sofia Rossi, Anna Kowalski e altri 2. Paghi il listino per quelle 4 case, 86,00 €, e niente per le altre.
- Hans Müllerarriva il 3 ottBilocale con terrazza in Oltrarno
- Sofia Rossiarriva il 6 ottCasa sul rio a Cannaregio
- Anna Kowalskiarriva il 9 ottAppartamento sotto i portici
- Claire Duboisarriva il 16 ottBilocale con terrazza in Oltrarno
- Pedro Alvarezarriva il 22 ottPiano nobile nel centro di Lecce
Vuoi 6 mesi gratis?
Metti questo indirizzo come sito web nella scheda Google della tua struttura: per 6 mesi non paghi niente, nemmeno sugli ospiti che ti portiamo noi. E chi prenota dalla scheda è un ospite tuo, quindi quello non si paga mai.
Chi cerca il nome della tua struttura su Google ti ha già in mente: è l'unica ricerca in cui non ti contendi il posto con i portali. E una volta messo, quel link resta lì.
https://www.aroom.it/h/giulia-neri?da=google
Conserviamo l'indirizzo perché la scheda la andiamo a guardare: sono sei mesi gratis, e sarebbe scorretto verso chi il link ce l'ha messo davvero.
Mese per mese
Negli ultimi 12 mesi hai pagato 1.535,00 €.
Per i prossimi mesi è già fissato 29,00 €: ospiti che hanno già pagato.
In arrivo
- novembre 20261 ospite29,00 €
Già passati
- settembre 202612 ospiti, 6 case119,00 €
- agosto 202612 ospiti, 7 case133,00 €
- luglio 202611 ospiti, 7 case133,00 €
- giugno 202614 ospiti, 8 case147,00 €
- maggio 202617 ospiti, 7 case133,00 €
- aprile 202618 ospiti, 9 case161,00 €
- marzo 20269 ospiti, 6 case119,00 €
- febbraio 202612 ospiti, 8 case147,00 €
- gennaio 20267 ospiti, 5 case105,00 €
- dicembre 202510 ospiti, 7 case133,00 €
- novembre 20258 ospiti, 6 case119,00 €
Un mese si conta dall'arrivo dell'ospite. Se un ospite cancella prima di arrivare, quel mese non lo paghi.
Quello che ti abbiamo portato
409 prenotazioni da persone che non ti conoscevano, per 207.117,00 €.
Sugli altri canali, di quella cifra se ne sarebbero andati 32.103,14 € di commissioni. Qui zero: l'ospite paga te.
- Claire Dubois27 settembre 2026540,00 €
- Sofia Rossi27 settembre 20262.824,00 €
- Anna Kowalski27 settembre 2026597,00 €
- Pedro Alvarez27 settembre 2026676,50 €
- Hans Müller27 settembre 2026354,00 €
- Elena Ferri27 settembre 2026396,00 €
- Laura Bianchi20 agosto 2026597,00 €
- Marta Gallo17 agosto 2026585,20 €
- Sofia Bianchi17 agosto 2026595,20 €
- Valentina Greco16 agosto 2026758,00 €
- Chiara Marino12 agosto 2026808,00 €
- Daniel Kowalczyk11 agosto 2026568,00 €
Sono le ultime 12: ce ne sono altre 397 prima, tutte nel conto qui sopra.
Cosa conta, e cosa no
Si paga
L'ospite che non ti conosceva: ha cercato una casa su Aroom e ha trovato la tua. Conta il mese in cui arriva, e solo se ha pagato.
Non si paga, mai
Chi arriva dal tuo invito, dalla tua pagina , dalla tua guida della zona o dal link nella tua scheda Google. Quelli sono ospiti tuoi.
La tua pagina, da mandare a chi ti scrive: https://www.aroom.it/h/giulia-neri
La guida della zona, per chi ti chiede informazioni: https://www.aroom.it/h/giulia-neri/guida
Come funziona quello che paghiGestione e burocrazia gratis. Paghi solo nei mesi in cui ti portiamo almeno un ospite, e mai una commissione sulle prenotazioni.LeggiChiudi
Cosa ti serve prima di cominciare
- Niente, finché non ti portiamo il primo ospite.
Quanto ci vuoleDue minuti.
Cosa è gratis
Calendari sincronizzati, Questura, ISTAT, tassa di soggiorno, ricevute, contratti, libretto della casa, la tua pagina e la guida della zona. Sempre, che ti portiamo ospiti o no.
Quando paghi
Nel mese in cui arriva un ospite che ti abbiamo portato noi: uno che non ti conosceva, ha cercato una casa su Aroom e ha trovato la tua. 29 € per la casa che occupa, gli stessi se nel mese ne arrivano tre. Con più case occupate, il listino a scaglioni.
Quando non paghi
Nei mesi in cui non ti portiamo nessuno, e per tutti gli ospiti che ti porti da te: col tuo invito, dalla tua pagina, dalla tua guida o dal link sulla tua scheda Google. Quelli sono tuoi, per sempre.
Sei mesi gratis con la scheda Google
Metti il link della tua pagina come sito web nella scheda Google della struttura e dichiaralo qui: per sei mesi non paghi niente, nemmeno sugli ospiti che ti portiamo noi. Contano dal giorno in cui lo dichiari, una volta sola.
Non c'è niente da disdire
Non c'è un abbonamento che si rinnova: se smetti di volere ospiti da noi, chiudi il calendario o togli la casa. Le prenotazioni già confermate restano tue e vanno onorate.
Le procedure dei portali pubblici cambiano da ufficio a ufficio e nel tempo: qui c'è la forma della pratica, non il percorso di menu di una schermata che potrebbe essere cambiata. Dove il dettaglio dipende dal tuo ufficio, sta scritto.
Quanto ti resta in tasca
Confrontare «15,5% di commissione» con «29 € nei mesi in cui ti portiamo ospiti» non aiuta nessuno: sono due unità di misura diverse. La sola domanda che conta è di quello che guadagni davvero, quanto te ne resta. Qui sotto, in euro — e con la pulizia finale tolta dai conti, perché la incassi ma non è tua: la giri a chi pulisce.
Quello che non ti prendono, su 27.520,00 € di prenotazioni in un anno
+4.856,03 €
Con Aroom ti restano 4.856,03 € in più all'anno rispetto a Le piattaforme più famose: come 7,4 prenotazioni in più, senza averne fatta una in più. E cresce con quanto costa la tua pulizia, perché la percentuale loro la prendono anche su quella: non è che guadagni di più, è che non te ne prendono di più.
| Canale | Quanto resta a te, pagata la pulizia | Quanto ti trattengono |
|---|---|---|
| Aroom | 24.652,00 € | 24.652,00 €− 348,00 € · nessuna commissionenessuna commissione |
| Le piattaforme più famose | 19.795,97 € | 19.795,97 €− 5.204,03 € · 20,8% a loro20,8% a loro |
La percentuale che le altre piattaforme non ti scrivono
La commissione che loro trattengono si calcola su tutto quello che paga l'ospite, e lì dentro c'è anche la pulizia finale. Ma la pulizia non te la tieni: la giri a chi pulisce. Paghi una percentuale anche su soldi che ti passano fra le mani senza fermarsi — e la paghi a loro, non a noi.
Su una tua prenotazione, con Le piattaforme più famose
- Alloggio595,24 €
- Pulizia finale (va a chi pulisce)60,00 €
- L'ospite paga655,24 €
- Commissione del 15,5% — ma su 655,24 €, non su 595,24 €− 123,91 €
- Su quello che guadagni davvero, loro ti prendono il20,8%
Di quei 123,91 €, 11,35 € sono percentuale sulla sola pulizia: soldi che incassi e giri a chi pulisce, su cui paghi una commissione come se fossero tuoi. Sull'anno fanno 476,70 €.
È per questo che la percentuale dichiarata — 18,9%, la cifra che scrivono loro — non è quella che paghi. Tu paghi 20,8%. Quei 1,9 punti di differenza non compaiono in nessun listino.
La prendono loro, ma quanto sia grande lo decide la tua pulizia.
- pulizia 40,00 € → 16,5%
- pulizia 60,00 € → 17,1%
- pulizia 80,00 € → 17,6%
Stesso prezzo a notte, stesso numero di notti. Si muove solo la pulizia — e quello che ti trattengono si muove con lei, perché la percentuale si prende anche su quella.
Da noi non cambia niente: la quota del mese non si accorge nemmeno che nel totale ci fosse la pulizia. Sono 29,00 € nei mesi in cui ti portiamo ospiti: gli stessi se alzi la pulizia, gli stessi se la togli, gli stessi se raddoppi il prezzo. Una percentuale si muove con quello che incassi; la quota no.
Il conto qui sopra è sulla tua prenotazione media: 27.520,00 € pagati dagli ospiti in un anno su 42 prenotazioni, di cui 2.520,00 € di pulizia. Una cosa non cambia, e va detta: la differenza in euro fra i canali è la stessa di prima — la commissione si prendeva già la sua parte sulla pulizia, e quegli euro erano già contati. Cambia il metro con cui la leggi, che è il tuo.
Aroom: 29 € nei mesi in cui ti portiamo almeno un ospite, per una casa: al massimo 348 € l'anno. Niente nei mesi senza ospiti nostri, niente sugli ospiti che ti porti da te, e nessuna commissione sulle prenotazioni, a nessun volume. I 348,00 € della riga sono la quota di 12 mesi: contiamo che le tue 42 prenotazioni cadano in mesi diversi finché i mesi bastano, che è il caso più caro per te. Se si concentrano in meno mesi paghi meno, e gli ospiti che ti porti da te non contano. Di commissione prendiamo zero, e zero resta che tu fatturi cinquemila euro o cinquantamila.
Le piattaforme più famose: Commissione a carico dell'host sul totale della prenotazione, pulizia compresa. Con l'IVA che un privato non recupera fa il 18,91%.
E l'incasso con carta? Incassi tu, sul tuo conto: il costo della carta è quello del fornitore che scegli e cambia col circuito, quindi non lo mettiamo in tabella come se fosse una cifra sola. Te lo spieghiamo quando colleghi i pagamenti. Sui canali a commissione è già dentro la percentuale che trattengono.
Base del confronto: 27.520,00 € pagati dagli ospiti in un anno su 42 prenotazioni. È l'unico numero comune a tutti i canali — le commissioni si calcolano in modi diversi, il portafoglio dell'ospite è lo stesso. Di quel totale, 2.520,00 € sono pulizia finale che giri a chi pulisce, quindi quello che guadagni davvero è 25.000,00 €: gli euro in colonna e le percentuali accanto sono su quelli, non sul totale, perché la pulizia tua non è mai stata. Le commissioni invece si calcolano sul totale, pulizia compresa — è da lì che nasce la differenza fra la percentuale che leggi qui e quella di listino. Listini pubblici verificati a ottobre 2026.
Il listino
Vale nei mesi in cui ti portiamo ospiti, per le case che occupano. Una quota unica sbaglierebbe su entrambi i clienti: troppo per chi ha un appartamento, ridicola per chi ne gestisce quaranta. Gli scaglioni tengono l'ingresso basso e fanno pagare meno ogni casa in più.
| Case occupate nel mese | Per casa |
|---|---|
| La prima | 29,00 € |
| Dalla 2ª alla 5ª | 19,00 € |
| Dalla 6ª alla 20ª | 14,00 € |
| Dalla 21ª alla 50ª | 10,00 € |
| Dalla 51ª in poi | 7,00 € |
Si contano solo le case in cui quel mese arriva un ospite portato da noi: se ne hai venti e te ne riempiamo una, paghi una. Ogni casa paga la tariffa del proprio scaglione, come gli scaglioni IRPEF — così una casa in più non fa mai diminuire il conto, che sarebbe assurdo da spiegare.
In un anno si paga al massimo 12 mesi, e solo se te ne riempiamo dodici: per una casa sono 348,00 €, e puoi verificarlo senza fidarti di noi. Sotto i 153,87 € di prenotazioni portate in un mese, una commissione ti costerebbe meno: lo diciamo noi, prima che te ne accorga tu.
Quanto paga chi
Nei mesi in cui ti portiamo ospiti in tutte le case. Nei mesi in cui ne riempiamo meno paghi meno, e in quelli vuoti niente.
Scorri in orizzontale per vedere tutte le colonne →
| Profilo | In un mese pieno | In un anno, al massimo | Media per casa | Una casa in più |
|---|---|---|---|---|
| Una casa(1 alloggio) | 29,00 € | 348,00 € | 29,00 € | 19,00 € |
| Tre case(3 alloggi) | 67,00 € | 804,00 € | 22,33 € | 19,00 € |
| Piccolo property manager(10 alloggi) | 175,00 € | 2.100,00 € | 17,50 € | 14,00 € |
| Property manager(30 alloggi) | 415,00 € | 4.980,00 € | 13,83 € | 10,00 € |
| Gestore strutturato(80 alloggi) | 825,00 € | 9.900,00 € | 10,31 € | 7,00 € |
Dettaglio di un mese
Property manager con 30 case, in un mese in cui gli portiamo ospiti in tutte.
| Primo alloggio | 1 × 29,00 € | 29,00 € |
| Dal 2° al 5° alloggio | 4 × 19,00 € | 76,00 € |
| Dal 6° al 20° alloggio | 15 × 14,00 € | 210,00 € |
| Dal 21° al 50° alloggio | 10 × 10,00 € | 100,00 € |
| Totale del mese | 415,00 € |
Non c'è niente da disdire
Non c'è un abbonamento che si rinnova. Se un mese non ti portiamo nessuno non paghi, e se non vuoi più ospiti da noi basta chiudere il calendario o togliere la casa dalla vetrina: da lì in poi non paghi niente. Gli ospiti che hanno già prenotato arrivano lo stesso, e quei mesi si pagano come sempre.
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Tutti gli importi sono calcolati da src/lib/pricing.ts, e i mesi da src/lib/store/conto-mensile.ts. Nessuna commissione sulle prenotazioni: il denaro degli ospiti non passa dalla piattaforma.